Pour moi c’est bientôt le déménagement. Je suis propriétaire de mon appartement à Villejuif mais je vais bientôt emménagement à Paris en location.
Oui oui, au lieu d’être propriétaire je vais devenir locataire, un chemin qui n’est pas courant.
La raison est simple, la location est beaucoup plus souple pour moi actuellement. Les projets de vie futurs vont évoluer très vite. Si j’achète un appartement aujourd’hui je vais avoir des pièces en trop pendant quelques années. Payer pour quelque chose que je n’utilise pas c’est de l’argent qui dort. Et puis soyons franc, sur Paris les prix sont exorbitants ! Je m’y engagerais pour les 25 prochaines années sans autres investissements possibles avant quelques temps.
Je vais mettre mon appartement à Villejuif en location et pouvoir tester ce levier d’investissement. Ce sera tout nouveau pour moi. Cela me fait me poser énormément de questions sur la façon de le rentabiliser au mieux.
J’ai utilisé un calculateur pour le montant de remboursement du prêt, le montant de location possible, les charges, le niveau d’imposition et j’en déduis le cashflow.
J’ai eu besoin de renégocier le prêt immobilier pour avoir un cashflow le plus intéressant possible. Il me restait 14 ans de remboursement à un taux de 1,9%. Les taux ont largement baissés et la mensualité est bien évidemment inférieure. J’ai obtenu 1% sur 17 ans.
Pour parler chiffres, voici les revenus :
- 800€ de loyer
Et les dépenses :
- 288€ de mensualité de crédit
- 150€ de charges
- 84€ de taxe foncière
- 50 € de comptabilité
- 50€ de frais de gestion
- 10€ d’assurance
Pour résumer, 800€ de revenus et 632€ de dépenses donc 168€ par mois de cashflow avant impôts. Un comptable s’est chargé de déclarer cette activité en LMNP au réel pour déduire un maximum de choses au niveau des impôts. Ce qui m’emmène à un cashflow identique après impôts. Je dégage suffisamment d’argent tous les mois pour rapidement mettre un fond de roulement de côté.
Pour moi c’est très confortable car une agence gère le bien pour moi et un comptable s’occupe de faire la déclaration. J’ai juste à fournir les dépenses et les revenus.
Je suis même ravis de pouvoir louer cet appartement à un jeune couple. J’espère qu’ils y resteront quelques années et s’y plairont.